建筑三維動畫在房地產中的應用

發(fā)布時間：2020/7/19 3:00:00   來源：http://taoyanwo.com/news420958.html

隨著科學技術的發(fā)展，計算機三維動畫技術在建鎮(zhèn)工程設計投標、建設項目事批、古建保護、園林景觀、環(huán)境藝術設計、廣告設計、影視節(jié)目制作等許多專業(yè)領域得到廣泛的應用。特別是在房地產行業(yè)中，建筑三維動畫在房地產開發(fā)項目的方案設計、項目審批，房產銷售推廣、樓盤展示及項目施工等方面都具有極其重要的作用，能極大提高開發(fā)南以及樓盤的知名度，起到了一個很好的宣傳效果。

建筑三維動畫是利用三維技術來制作樓盤的動態(tài)效果圖，表現(xiàn)設計師的設計意圖，讓購房者體驗小區(qū)的規(guī)劃與布局的動畫影片。制作建筑三維動畫的計算機軟硬件要求性能都很高，參與制作人員專業(yè)復雜，涉及計算機應用、景觀設建筑設、室內裝飾設計陳設設計、動畫制作音樂、文案及后明特效制作等，制作出的效果也是越來越逼真。建筑三維動畫制作是在前期Auto CAD平面圖的基礎上使用三維動畫制作軟件3ds Max，將建筑的設計方案進行場景建模，構筑逼真的三維動態(tài)模型：模擬現(xiàn)實場景中的燈光與材質，利用攝像機制作隨意可調的鏡頭。

施加鳥瞰俯視仰視及穿校等運動方式，同時加入一些烘托氣氛的飛禽、動物、植物等，構建各種不同的環(huán)境氛圍：在3ds Max中將動畫制作完成后，誼染輸出為avi格式的動畫文件，然后導入到Preniere或AE等影視后期編輯軟件中進行三維動畫后期編輯，添加聲音、文字等介紹，施加環(huán)境特效，聲畫結合，將建筑樓盤的外觀、室內布局及裝飾、小區(qū)的環(huán)境設計及相關的配套設施等進行全方位的展示與預演完美的展示樓盤的未來整體規(guī)劃，使購房者更加直觀的了解未來建筑生活區(qū)的樣子，如同身臨其境，提前感受到未來居住區(qū)的環(huán)境氛圍。建筑三維動畫使用三維動畫的表現(xiàn)形式展示樓靠整體規(guī)劃，這種方式在設計師與開發(fā)商溝通的過程中，起到重要的橋梁作用。在房地產樓盤的前期設計階段，設計單位需要與樓盤開發(fā)商進行良好的溝通與交流，房地產樓盤的設計方案及施工團紙包括整個小區(qū)的規(guī)劃圖、鳥瞰圖、總平面圖、戶型平面圖，結構施工圈、電氣施工圖及消防圖等許多專業(yè)圖紙。這些專業(yè)圖紙對于樓盤開發(fā)商來說、是不容易完全看懂的因此簡單、直觀而效果極佳的三維電腦效果圖和建筑三維動畫就發(fā)揮了重要的作用。單幅三維電腦效果圈是平面、靜止的。只能展示設計方案的局部內容;而三維漫游動畫則是全方位的展示整個居住小區(qū)的規(guī)劃布局、建筑外觀園林景觀設計等內容。開發(fā)商通過觀看居住小區(qū)的建筑動畫，可以對樓盤設計方案進行多角度的體驗與觀察，通過自身的感受與體會，對設計方案進行綜合評價：對設計方案的不理想之處按照自己的設想與設計師進一步溝通，從而不斷的修改完善設計方案，直到滿意為止。這樣-方面縮短了設計時間，減輕了設計人員的重復勞動，節(jié)省設計經費為設計單位增加了設計方案的中標率：同時避免了工程施工后再去更改設計，降低了施工難度，加快工程進度。建筑三維動畫在房地產建設項目的市批過程中，為建設工程項目的審批提供了良好的交流平臺。目前我國國內所有的房地產開發(fā)建設項目，必須經過國家政府部門的事批許可，申批過程非常復雜，需要幾十道手續(xù)。事批者通過建筑三維動畫，可以充分了解房地產樓盤建沒項目的具體內容與項目規(guī)劃，對建設項目有了更加全面的了解，可以極大地加快建設項目的報批速度。

在房地產開發(fā)及銷售中，最核心最重要的是房地產銷售、對于已經建好的樓盤，開發(fā)商采用制作精美的樓盤及戶型宜傳畫冊、吸引購房者實地參觀建好的樓盤及設計樣板間等各種方式來促進樓盤的銷售。但對于尚在建造之中或末建的期房，房地產銷售的傳統(tǒng)做法是制作沙盤模型和戶型模型，但沙盤只能獲得繁個小區(qū)的鳥傲形象，無法從人的正常視角來感受小區(qū)的建筑空間與環(huán)境氛因：戶型模型也只能給購房者一個大體的室內空間規(guī)劃，而購房者都想要直觀全面的了解樓盤的所有內容。當房產沒有建成的情況下、不能進行實最拍攝，建筑三維動畫的應用則滿足了購房者的這一需求、建筑三維動畫作為一種新型的展示方式比靜態(tài)效果圖更加生動、真實，大到整個城市的鳥瞰全景、小到一個花壇樹木，立體化地展示設計方案的布局，帶給購房者一種不一樣的視覺體驗，使購房者深入了解小區(qū)的特點和優(yōu)勢，購房者通過觀看動商，將樓盤的地理位置、樓宇外觀、內部裝修，園林最觀及配套設施等都有了一個比較深刻的印象。特別是樣板房的動畫展示，不僅可以向購房者展示多種風格的室內設計，刺激購房者的購買欲望，同時還可以為開發(fā)商省去建造多個真實樣板間的時間和費用，極大地節(jié)省了建設成本。因此許多規(guī)格比較高的小區(qū)，都在樓盤銷售中心設置了專門播放建筑三維動畫的區(qū)域。如許多房地產小區(qū)的售樓部內，一般會專辟一塊場地，設立“數(shù)字化演播區(qū)”，高清晰度的數(shù)碼DVD配大型液品電視通過交互技術，讓客戶融入到小區(qū)的虛報環(huán)境中、定位觀察小區(qū)環(huán)境及小區(qū)的兒種戶型，親身體驗小區(qū)建成后的效果動態(tài)優(yōu)美、真實自然的鏡頭畫面，配合富有生活情趣的主題音樂文字介紹和配音解說的配合，帶給購房者最全面、最直觀最震憾的效果、使購房者不知不覺就會被這種炫酷的面面所吸引，不僅充分獲得想要的信息，而且提前感受到了居住區(qū)的美好。演示區(qū)前舒適的座椅與茶香，飄蕩著悠揚的背景音樂，旁側售樓人員的適度引導，使購房者感覺整個購房過程愜意十足，對未來的家有著美好的憧憬，建筑三維動畫在房產銷售的應用不僅方便了購房者，也省去了銷售人員的許多不必要的解釋，提高了房地產行業(yè)的推廣與營銷，取得了較好的銷售效果。

建筑三維動畫還可以為房地產建設項目的工程施工提供參考。房地產建設項目必須通過建筑施工得以實現(xiàn)。在建筑項目的施工中，施工人員根據(jù)施工平面圖、立面圖及節(jié)點大樣等建筑施工圖紙進行施工，效果圖及建筑三維動畫可以給工程的施工人員作為施工的參考。同時可以幫助開發(fā)商及施工監(jiān)理人員更好的監(jiān)督工程施工的質量及進度，隨時觀看、對比設計效果，減少了工程糾紛。使工程按時、保質、保量的完成。隨著計算機技術的發(fā)展，制作水平的提高，三維全景動畫也成為近年來迅速流行的虛報現(xiàn)實技術，與傳統(tǒng)的三維建模技術相比。三維全最制作簡單，數(shù)據(jù)量小，電腦系統(tǒng)要求低采用真實場景的圖像，效果真實感更強，購房者置身于這種全景處擬空間，利用鼠標控制測覽的方向。上下左右的任意瀏覽場景中的物體，可以自由穿梭在這種虛擬場景中、仿佛身臨其境。在房地產樓盤宜傳及銷售中，房地產企業(yè)都會選擇車站、廣場、酒店及商場等人員密集場所的LED顯示屏上，以及在電視節(jié)目網絡上或公交系統(tǒng)等播放建筑三維動畫，來加強樓盤的影響力提開企業(yè)影響力。如一些城市廣場的LED顯示屏，就經常播放房地產商的樓盤銷售宜傳廣告等。總之，建筑三維動畫在房地產業(yè)的應用，可以極大提高樓盤的建設項目規(guī)劃設計質量，降低建設成本與風險、加快工程建設項目施工進度。在未來，三維動畫制作技術手段會越來越豐富，隨著房地產行業(yè)的競爭加劇，房地產企業(yè)除了提升樓盤的質量、小區(qū)環(huán)境的規(guī)劃、服務水平等手段外，還應不斷與時俱進。應用最新的制作技術做出最好的作品充分體現(xiàn)公司的實力與能力，這樣才能更好的促進樓盤的銷售，提升企業(yè)形象，未來樓盤展示的三維動畫視覺效果沖擊力會更加炫目，制作技術會更加多樣化。

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